Der Handel übernimmt neben seiner Funktion als Versorger der Bevölkerung auch immer mehr die Funktion als Entertainer. So sind Erlebniskonzepte und auch Gastronomie inzwischen essenzielle Bestandteile von Shopping-Centern. „Revitalisierungen von Shopping-Centern sorgen dafür, dass diese relevant für die Lebenswelt der Menschen bleiben“, erklärt Lena Knopf, EHI-Expertin und Autorin des Shopping-Center-Reports. „Insofern ist deutlich mehr Bewegung im Markt als man beim reinen Blick auf die Anzahl der Center vermuten könnte.“
Die Anzahl der Shopping-Center in Deutschland ist mit 506 unverändert im Vergleich zum Vorjahr. Das entspricht einer Gesamtfläche von ca. 16,7 Mio. bzw. einer Retail-Mietfläche von ca. 13 Mio. Quadratmetern. Statistisch gesehen kommen rund 167.000 Menschen auf ein Center oder rund 500 Kundinnen und Kunden auf 100 Quadratmeter Shopping-Center-Fläche.
Revitalisierungen
Im Jahr 2024 wurden Revitalisierungen in elf Shopping-Centern vollendet – weitere 38 Center befinden sich aktuell in einer Revitalisierung. Hintergründe, Art und Umfang der getroffenen Maßnahmen sind dabei verschieden und reichen beispielsweise von kompletten Neupositionierungen wie im Loop5 bis hin zur Neukonzeptionierung von Teilflächen wie in der Huma St. Augustin. In einigen Fällen ist eine Komprimierung der Retail-Fläche zugunsten anderer Nutzungen wie Büros oder Arztpraxen geplant wie im Boulevard Berlin oder im Rheinpark Center Neuss. Auch energetische Modernisierungen stehen weit oben auf der Prioritätenliste. In vielen Fällen spielen verschiedene Freizeitangebote und Gastronomie eine besondere Rolle.
Erlebnis und Gastronomie
Bei Revitalisierungsmaßnahmen wird immer die Positionierung des Shopping-Centers überprüft und ggf. angepasst. Oft rücken Freizeit-Aspekte mehr in den Fokus, teilweise werden Center zum Ausflugsziel für Familienaktivitäten. In das Loop5 in Weiterstadt wurden u.a. Wasserspielplatz, Karussell, Kletterpark und Freefall-Tower sowie ein neuer Foodcourt integriert. Das Rhein-Neckar-Zentrum verfügt seit der Revitalisierung über ein neues Restaurant mit Außengastronomie, eine Trampolinhalle und eine Indoor-Skydiving-Anlage. Gastronomie gewinnt in vielen Centern an Bedeutung, was z.B. die Rooftop-Bar „Glorious Garden“ im fünften Obergeschoss des Lago in Konstanz zeigt. Rund 16 Prozent der insgesamt 26.513 Mietverhältnisse in allen Shopping-Centern zusammen sind der Branche Gastronomie zugeordnet.
Lage
Insgesamt befinden sich 47 Prozent der Center in Innenstadtlagen, 38 Prozent in Stadtteilen und 15 Prozent liegen in Stadtrandlagen bzw. auf der Grünen Wiese. Letztere Standorte stammen häufig aus den 90er Jahren, spielen heute bei Projektentwicklungen aber kaum noch eine Rolle. Schaut man nur auf die 48 Centerneueröffnungen der vergangenen zehn Jahre, liegen diese zu zwei Dritteln in den Innenstädten und zu etwa einem Drittel in Stadtteilen.
Top-Mieter
Es gibt weiterhin sieben Vertriebslinien, die über mehr als 200 Filialen in Shopping-Centern verfügen; die Reihenfolge der Top Drei bestehend aus Deichmann (288 Filialen in Centern), Ernsting’s Family (257) und dm-Drogeriemarkt (233) ist unverändert. Danach haben sich ein paar Verschiebungen ergeben. So haben o2 mit 218 Filialen (- 15 im Vergleich zum Vorjahr) und Vodafone mit 215 Geschäften (- 8) ihre Filialnetze in Shopping-Centern etwas ausgedünnt, befinden sich aber weiterhin unter den Top Ten. Douglas (- 5) ist knapp nicht mehr in den Top 20 vertreten, Depot nach der Insolvenz und starker Ausdünnung des Filialnetzes ebenfalls nicht mehr. Die zwei Neuzugänge Tedi (+ 14 Filialen) und Woolworth (+ 27 Filialen) legen ein intensives Tempo bei der Expansion (nicht nur) in Shopping-Centern vor.
Der gedruckte Shopping-Center Report enthält neben den Forschungsergebnissen auch Fachartikeln und detaillierte Steckbriefe ausgewählter Center. Die Online-Datenbank zum Shopping-Center Report wird stetig aktualisiert, enthält Steckbriefe aller Shopping-Center und umfangreiche Such- und Filterfunktionen. Informationen zu Abomöglichkeiten
Kontakt:
Lena Knopf, Projektleiterin Forschungsbereich Immobilien + Expansion, Tel: +49 (0)2 21/57993-712, knopf@ehi.org
Ute Holtmann, Leiterin Public Relations, Tel.: +49 (0)2 21/57993-697, holtmann@ehi.org
Herausgeber:
EHI Retail Institute e. V., Spichernstraße 55, 50672 Köln, www.ehi.org
Über das EHI:
Das EHI ist ein Forschungs-, Bildungs- und Beratungsinstitut für den Handel und seine Partner mit rund 80 Mitarbeitenden und einem internationalen Netzwerk von 850 Mitgliedsunternehmen des Handels, der Konsum- und Investitionsgüterindustrie sowie der Dienstleisterbranche. Das EHI ist auch Gesellschafter der GS1 Germany sowie der FoodPlus und Partner der Messe Düsseldorf bei bedeutenden Handelsmessen wie der EuroShop. Präsident des EHI ist Markant-Chef Markus Tkotz und Geschäftsführer ist Michael Gerling.